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快讯麓谷一地块遭68轮爆抢溢价率超70

2019年03月05日 栏目:租房攻略

快讯:麓谷一地块遭68轮“爆抢”溢价率超70%!楼盘长沙(11月10日讯)据长沙国土局最新消息,11月10日上午10时,[2017]长土

快讯:麓谷一地块遭68轮“爆抢”溢价率超70%!

楼盘长沙(11月10日讯)据长沙国土局最新消息,11月10日上午10时,[2017]长土046号地块公开挂牌出让。该宗地位于麓谷高新区内,地处三环线(绕城高速)以西,岳麓大道以南,雷高路以东,东临多喜爱家纺有限公司,北靠长沙麓谷建设发展有限公司,西接长沙高新控股总公司,地理位置十分优越。

分析:溢价率达70.67%,工业用地缘何成“香饽饽”

据了解,046地块的权属方为长沙国土局高新区分局,本次土地出让面积为27079.38平米(合40.619亩),容积率约1

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..0,起始价为1422万元,经过68轮激烈角逐,最终被宗地南边的长沙岱勒新材料科技股份有限公司(简称“岱勒新材”)以2427万元的高价“笑纳入怀”,成交单位地价为896元/㎡,折合楼面价448元/㎡,土地溢价率高达70.675%!

据悉,该宗地附有强制交易条件:1. 用地需符合园区产业布局和规划要求,容积率1.0≤FAR≤2.0,建筑密度35%≤D%≤50%,绿地率10%≤GAR≤15%,建筑控制高度<24m;2. 竞得人摘牌后需确保土地为工业生产自用,转让、出租和改变用途均需报审;3. 行政办公、生活服务等配套设施用地面积不得超过工业项目总用地的7%;4. 竞得人须在宗地交付日起3个月内动工,并于交付日18个月内完成全部工程建设及项目验收。

按往常惯例,工业用地的成交率略高于住宅和商业用地,但由于片区开发限制,以及参与竞价方较少,通常都是在挂牌截至时间直接以底价(起拍价)成交。工业厂房本身为自有用地,其升值空间与商住项目显然无法相提并论,像今天这种连续出价争抢68轮、溢价率超过70%的情况并不多见。原因之一是麓谷高新区的产业集群较完善,技术密集度较高,园区工业地价的议价空间不多;二是产业布局规划的限制,参与竞价的“游戏者”身份渐趋明朗,拿地的主观热情比较高。