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十一黄金周后一场预料之中的楼市调控扑面而

2018年08月26日 栏目:租房资讯

十一黄金周后 一场预料之中的楼市调控扑面而来继北京、天津分别于9月30日晚间出台严格的楼市限购政策之后,仅3天时间,已有8座城市先后出台

十一黄金周后 一场预料之中的楼市调控扑面而来

继北京、天津分别于9月30日晚间出台严格的楼市限购政策之后,仅3天时间,已有8座城市先后出台限购政策。截止10月3号,已有12个非一线城市推出限购政策,限制外地人买房。同一时间多城市行动如此一致,基本可以认定政策风向发生了转变,投资购房需求被大幅砍掉,部分买房人开始持币观望。

十一黄金周后 一场预料之中的楼市调控扑面而来

走访市场发现,关于房地产还有几个值得注意的信号:

一是7月新增贷款中,超过98%都是房贷,企业贷款寥寥无几。与之对应的是,民间资本投资持续下滑。民间资本投资下滑,说明企业对于未来的市场并不乐观。

二是地王凶猛。最近,全国地王此起彼伏。仅仅一个9月,全国已经出现了48宗地王,多个城市土地市场火爆,土地出让金超过500亿的城市已经多达10个。但是,地王拍得土地都是用于建高档住宅,而不是商业写字楼。未来三年,如果这些地王周围房价上涨不超过100%,这些地王都将面临巨大的资金压力,与入市难度。

三是5月政府对写字楼市场连施两政,营改增和商改住。5月1日全面实施的营改增政策中

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,首次将不动产列入抵扣范围,等于是降低了企业置业投资的门槛和成本,激活了企业购置写字楼需求。此外,5月初住建部出台的房屋租赁新政规定。允许将商业用房按规定改建为租赁住房,从源头截流写字楼产品入市。其次,允许在建的项目变更成公寓、loft等产品,未来的水电都可以享受民用价格,这样能在很大程度上促进商住公寓的去化,也会促进更多的写字楼项目改为公寓产品,写字楼的供应量也将再次减少。

这三个信号,看似各自分离,但联系到一起,就能从中管窥中国房市真相:现在一线城市去库存去的有点过了,甚至有点狠,二线城市也告急,房价暴涨,很显然这不是政府的初衷。但住房贷款暴增,社会上有足够多的闲钱无处可去,货币放水,水流不到实体经济,最终所能惠及的只有楼市。住宅杠杆已快达到极限,房市这把火,是该换个方向了,比如不温不火的写字楼市场。一位长期研究商业地产的专家告诉。

如果政策倾向于哪些经济领域的话,那么我也愿意在那些地方进行投资,国际投资大师吉姆罗杰斯在某行业高峰论坛上如此表示。商人投资也好,百姓买房也好,越来越多的人愿意跟着政策走,这已成为一个惯常的投资理念。

面对高房价,人民之前就出来喊话,其公众号发文《失去奋斗,房产再多也将无家可归》,明示投机房产是一种错误的导向和价值观。开发商正好利用这种恐慌,给你讲开盘即售罄的故事。汇丰晋新基金区域负责人秦勉告诉。

而2016年政府对写字楼市场连施两政,营改增和商改住,这些政策对于写字楼市场是破天荒的,再加上国家一直在提到的万众创业。三政并行,足见国家对写字楼市场的重视。当然这些政策还在最大程度的影响着经济的提速,这是对写字楼市场最大的利好。

如今多个热点城市住房限购,而一直是不动产一员的商业地产,写字楼无疑将获得投资者的青睐,将更加值得投资。与前期增长很快的住宅投资相比,优质商业地产在投资增长空间更胜一筹。也不像住宅那样受政策影响之大,只要是地段好,商业氛围好的写字楼就一定会有回报。

时机即是商机,2016年是写字楼市场最后的价格低谷期,投资正当时。尤其是浸淫在中国调控政策中的楼市,住宅的投资成本已经大幅增加,各种杠杆随着风险企高不断失灵。商办物业的春天已经来临,这个明显的信号将传递给投资市场,优质商办物业的抄底窗口已然开启。

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