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深圳华润前年日光盘仍有期房待售买房需付中

2018年08月19日 栏目:租房知识

深圳华润前年日光盘仍有期房待售 买房需付中介200万差价媒体报道华润城润府两期楼盘开盘即售罄。广州轩慧摄华润置地官称第二批次房源卖光

深圳华润前年日光盘仍有期房待售 买房需付中介200万差价

媒体报道华润城润府两期楼盘开盘即售罄。广州轩慧摄

华润置地官称第二批次房源卖光了。

中介发布的润府一手房源广告。

开盘当日拍下的华润城润府一期8号楼售罄表。

二期3号楼仍有大量期房待售。(规土委官截图)

中介近期在上的发售广告。

华润城润府还在建设中。广州轩慧摄  来套“日光盘” 200万差价先奉上 文、图/广州肖陆军

作为深圳的旧改大盘,华润城润府2014年下半年面市后,就大受市场欢迎。其中一期、二期开盘日期分别为2014年10月12日、2014年11月30日,均被媒体报道为“日光”售罄。然而,最近一段时间,从深圳市场了解到,当年的“日光盘”华润城润府,中介处竟然有房源私下销售,还可以办理一手转名过户,备案价仍然是当年的销售价,但买家需直接将增值后的差价一次性付到中间人,而这个差价是200万元起。

昨日,从深圳市规土委官获悉,截至昨日,润府一期8号楼仍有9套期房待售,而二期3号楼竟然还有57套期房待售,另外10套显示为已签预售合同(业内介绍为新近成交)。值得一提的是,8号楼和3号楼均以83至89m2热销小户型房源为主。前年下半年的日光盘,缘何到现在还有大量未成交呢?昨日下午3时许,向开发商华润置地发出了采访邮件,截至昨日下午6时许交稿时还未得到回复。

开盘一年多后 仍有“日光盘”一手房源在售

“89m2三房二厅一卫,20楼以上,620万元,西南向客厅东北向,视野开阔,原合同价374.4万元,签署合同前约支付245.6万元,其他费用20万元……”这是中介陈先生昨日发给的一条润府在售房源。

陈先生告诉,该房源位于润府二期,为内部预留房源,可以直接去开发商那里办理一手转名过户。“620万元已经很便宜了,我报给你的是底价,很多中介都会报高价,你看看周边的二手房价,老房子都7万元/m2起了,这是新房而且还带南外大冲分校的学位。”据陈先生介绍,这中间的差价245.6万元是过去近两年来的市场溢价,必须全款交给当初下定的中间人,20万元为中介费,这也是行规,“基本没有要你高价,也就是说,这套房子到手价格是640万元。”

了解到,即使到手价格640万元,这套房子均价也就刚刚7万元出头,价格和周边二手房相比,仍然属于笋盘价格,尤其是该楼盘还带有南外大冲分校的学位。昨日,在安居客站上见到,站昨日仍可见到多条中介发布的华润城润府一期“一手转名”的房源信息。一位中介人员在上表示,其手头上有多套原开盘价400万元左右,现售价645万元左右(根据楼层不同,价格略有浮动)的房源。

先付200多万元溢价给中间人 首付高达400万元起

为了解决孩子的小学学位问题,深圳市民周先生(化名)两口子去年4月花40万元认筹了2个华润城润府三期的VIP会员资格,即开盘当天的选房资格

深圳华润前年日光盘仍有期房待售买房需付中

。华润城润府三期于去年6月20日在深圳湾体育中心开盘,加推1、2、6栋85~230m2共761套房源,超4000人到场选房。华润城润府三期开盘的火爆迄今仍给周先生留下深刻的印象。“开盘限制人流,一个筹只能一个人进去选房现场不说,后面赶到的认筹人员甚至还有进不了选房现场的。”即使认了2个筹,周先生也没有买到华润城润府三期的房子。

然而出乎周先生的意料,不久前他竟然从中介手中,买到了2014年11月底开盘的华润城润府二期的房源。周先生告诉,因资金实力有限他只能入手华润城润府90m2以下的小户型,目前面市的只有84m2~89m2的两至三房。因为户型适合“刚需”,类似户型一直非常抢手,一经推出就被抢光了。但是,在他接触的中介手上,就先后推出多套一期8栋、二期3栋的房源,其中4月10日左右甚至一次性推出了8栋一整层6套房源,全部为小户型,实在让他很诧异。

周先生表示,他一开始对中介持怀疑态度。首先,因为中介推荐的这种购买方式要一次性将溢价200多万元付给中间人,这样是有风险的,而中介并不愿意担保交易(就是钱先放中介公司,交易完成再给付到第三方);其次,因为是一手转名直接和开发商签合同,按照开发商和中间人当时定的开盘价成交,银行贷款也只能以开盘价为基础,这就意味着要提高首付(差价加中介费再加银行贷款首付要一次性给付),基本上是400万元起,如果买方没有一定资金实力也很难承受。但是几经思量,考虑到该中介有大品牌“背书”,周先生综合各方风险,打听到周边有成功案例后还是决定下定购买。目前,周先生购买的房子已经完成了备案过户。

调查:当年“日光盘”仍有大量房源期房待售

从规土委官获悉,华润城润府一期取得预售证号时间为2014年10月10日,共419套。根据当时媒体报道,2014年10月12日上午,华润城一期在春茧体育馆开盘,推出7、8栋共400多套82m2~89m2两房和三房单位。据华润方面提供的数据,其均价为47500元/m2,全部产品于开盘3小时内全部售罄,成交总额逾16亿元,成为9月30日信贷放松后,深圳楼市中首个日光型项目。

根据规土委官信息,华润城二期取得预售证号时间为2014年11月28日,共683套。根据媒体报道,2014年11月30日,华润城润府二期加推3、4、5栋683套83~88m2的2~3房,均价约50000元/m2,3小时左右售罄。在华润置地官,昨日还挂有标题为“深圳华润城润府第二批次房源热销”的,内文即为该批次房源“日光”内容。

然而,昨日查阅深圳市规土委官获悉,华润城润府一、二期仍有大量房源期房待售。其中一期剩余房源主要集中在8号楼,全部为83.42m2~88.81m2小户型,目前还剩9套,分别是 36层6套、其他房号分别为23D、30D、30E。

二期剩余房源主要集中在3号楼。3号楼全部为83.55m2~88.67m2的小户型,目前仍有57套期房待售,另有10套显示为已签预售合同(注,未完成备案流程,业内称为新近成交) 。此外,二期4号楼22C房、5号楼21D房也显示为期房待售。

业内人士

这是潜规则

缘何当年的日光盘,仍然有房源在市场出现,并可以办理一手转名呢?有一位不愿具名的业内专家告诉,这基本上是很多楼盘销售中存在的潜规则,说白了就是关系户拿下房源后却只交定金,交易合同和一般房地产买卖合同有所不同的是,未明确规定签订正式购房合同的时间。

“这就是业内见怪不怪的潜规则,只是没人去捅破它。”有业内人士告诉,一般市民买房和开发商签订的认购书交纳定金后,都是要求7天交首付,不然要承担相应违约。如果中间突然买不了或者贷款办不下来,要转名给亲友都非常麻烦,开发商鲜少配合,但是在某些有特定“关系”的人那里,这都不是问题。类似的现象不仅出现在华润城华润城润府,几乎所有畅销楼盘都存在开盘买不到过几天市场就有所谓内部人“一手转名”房源出现的现象,出现的往往还是楼层和朝向都不错的稀缺房源,在一手楼盘几乎不愁卖的深圳,这几乎成了一条寻常的利益链。

律师

“一手转名”相关

行为人涉嫌贪污

深圳知名法律评论员张兴彬律师表示,本案中的行为人以所谓的“交定金”的方式,且几乎不受合同约束地长期持有紧俏的房源,而不支付余款完成交易的行为,显然是违背基本的市场交易规律的。之所以这种“现象”会“合理”而长期地处于“潜伏”状态不被揭发,很可能是相关行为人在相互配合坐等收益。如果该项目开发商为国企,则国企的利益将受到损害。如果情况属实,那么办理“一手转名”的相关行为人无疑涉嫌侵吞了国有资产,符合贪污犯罪中侵吞的特征之一,即行为人将自己管理、使用或经手的公共财物非法转卖他人。

因此,相关行为人已经涉嫌构成贪污罪,应受到刑事处罚。张兴彬律师表示,司法机关应及时介入调查,以免国有资产遭受更大的流失,这同时也是在保护房屋“刚需”者的合法权益。