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深圳客抢占东莞楼市临深片区如何避免睡城

2018年09月07日 栏目:租房知识

深圳客抢占东莞楼市 临深片区如何避免“睡城”2015年下半年以来,东莞房地产市场显得有些“发烧”,不少深圳购房者前来置业,推动了全年商品

深圳客抢占东莞楼市 临深片区如何避免“睡城”

2015年下半年以来,东莞房地产市场显得有些“发烧”,不少深圳购房者前来置业,推动了全年商品房成交面积与成交金额双双破千亿,数项成绩刷新了房地产历史纪录,使得东莞成为国内为数不多的千亿级地级市。

一直在市场上奉行“买买买”的深圳购房者,已经买了东莞4万套房子,深圳客所占比例也从2014年的16%增长到2015年的38%。

随着深圳客的大量涌入,跨市购房热潮屡次引发东莞社会各界的关注。东莞的服务配套能否跟上,临深片区是否会变成“睡城”的忧虑情绪也在上升。2016年两会期间,“睡城”再次成为政协委员和人大代表关注的焦点之一,代表、委员认为,应该在推进莞深一体化建设的同时,加快提升公共服务配套,如此才能将最宝贵的人才留在东莞,避免成为“睡城”的命运。

深圳客入莞引发购房热

随着珠三角一体化的推进,深莞惠融合已是大势所趋,深圳客来莞置业成了众多人的选择。尤其是“330”新政出台后,深圳楼市持续“高烧”,房价迅速飙涨,其中前海等多个热点区域房价更是涨40%。在此环境下,深圳部分新房开发商捂盘惜售,伺机涨价,连二手房市场也在波澜不断,众多业主坐地起价,甚至出现反价的现象。相较之下,东莞的房价仅是深圳的六分之一,还处于价格的洼地,自然众多深圳人带着资金来到东莞购买房子。东莞中原地产提供的统计数据显示,2015年深圳客所购房屋占全市房屋交易总额比例高达五成。按照目前临深片区楼盘销售状况来看,来自深圳的客户占了六七成。

为了抢夺深圳客这块肥沃的市场,东莞邻近深圳的各镇区楼盘加入了激烈的市场争夺战,这些镇区包括凤岗、塘厦、松山湖、黄江等。

对于这种现象,来自石排的人大代表翟耀明指出,深圳的房价动辄六七万元每平方米,很多白领在深圳奋斗了10年,却买不起房子,就这样,深圳的高房价与高生活成本对高素质人才形成了明显冲击,很多人才被迫“逃离”深圳。

相对而言,东莞的房价虽然经过去半年时间的上涨,但还是刚迈过“万元大关”,相对低洼的房价对深圳客仍有着不小的诱惑。

购房热潮 暗含“睡城”隐忧

按照施工进展,在今年下半年至明年上半年,深圳客在去年买的房子集中交楼。在深圳客“疯狂”的热潮背后,东莞的房价节节攀升,而相应的服务配套并未及时跟上,部分小区的“睡城”忧虑情绪在暗暗上升,尤其是临深片区首当其冲。东莞中原地产市场研究总监车德锐直言,目前,东莞已有“睡城”的迹象。

所谓“睡城”,主要指大城市周边的大型社区或居民点,这些人口相对集中的区域,由于缺乏如衣食住行、商业休闲、教育娱乐等区域功能的城市配套,人口虽大量入住,但也就是局限于晚上回家睡觉,白天照样开车或者乘车往市中心赶着上班。

这并不是一种良好的发展迹象。在2016年东莞两会分组讨论会上,东莞市人大代表、凤岗镇委书记朱国和就用“房地产业是一个诱惑的陷阱”来形容目前凤岗的现状。他认为,去年凤岗的房地产市场可以用红红火火来形容,但高房价也给凤岗城市发展背上了包袱。

“对于凤岗蓬勃发展的房地产市场,我本人看法是喜忧参半。”朱国和指出,喜是因为当前红红火火的房地产市场给凤岗镇的GDP和财政收入带来了很大的提升;忧的是房地产收入占GDP的比重较大,不利于经济健康发展。

同是处于临深片区的塘厦镇也存在同样的“隐忧”。目前,塘厦商品房的均价在每平方米1.5万元左右。随着赣深高铁在塘厦设站的消息基本确定

深圳客抢占东莞楼市临深片区如何避免睡城

,塘厦对内进一步优化公共交通规划,对外加大与东南组团、周边城市之间路规划的对接力度,打造“大交通”络的规划出台后,塘厦地理交通优势进一步突出。这也引发了部分人群对塘厦房价进一步上涨的猜测,同时引发塘厦是否成为“睡城”的担忧。

留住人才 是缓解“睡城”的关键

资本是逐利的,开发商追逐销量和金钱,对于深圳客的蜂拥而至,对整个城市来说,是“灾害”还是招商引智,关键是能否留住人才。

来自塘厦的人大代表陈立明表示,相对低洼的房价可以吸引深圳客买房,这并不是重点,更重要的是留住深圳客,避免临深片区变成“睡城”。

调查显示,涌入东莞的深圳客分为两种,一种是有自住需求的刚需客,一种是“抄房”的投资客。据其调研,深圳房价高的情形下,很多需要购房的深圳人,只能选择东莞或惠州,这些来莞购房的人群中,绝大部分是刚需客户。

“我们不欢迎投资客,投资客对东莞地方经济拉动作用非常小;我们欢迎更多的企业高管来东莞买房,并且留住他们,让他们习惯在东莞生活、工作、消费,这不单是带动经济的发展,而且为企业留住了人才,这样东莞就不会沦为‘睡城’。”来自石排的人大代表翟耀明说道。

翟耀明认为,虽然东莞目前的配套服务与深圳有所差距,但这需要市场的培育。任何市场的培育都是需要时间的,若有人气、有资源,市场自然可以慢慢培育起来。况且东莞目前的商圈配套、城市建设也在逐渐完善的过程中,拥有浓郁的生活氛围和丰厚的产业基础,随着配套服务的改善,东莞要留住深圳客还是有优势的。

发展实体经济 提升公共服务方能留人

关于“睡城”的隐忧,市政协委员、广东宏远地产董事长钟振强认为,深莞交通联系日益紧密,深莞一体化加强,为深圳人来莞居住提供条件。另外,东莞环境也在不断提升,未来随着东莞城市配套跟上,对深圳人产生吸纳作用。

市人大代表、塘厦镇委书记管敏政在接受采访时说:“塘厦不会成为‘睡城’,因为塘厦2016总体经济发展会比2015年更乐观,塘厦不断提升公共服务,实现更加惠民的发展,塘厦将成为有质量的新型宜居城镇。”

管敏政拿出一组数据分析道:“2015年塘厦镇实现生产总值302.93亿元,其中,塘厦房地产开发投资27.63亿元,同比下降39%;2015年塘厦镇各项税收总额68.53亿元,房地产的税收才8亿多元。这充分说明,塘厦的经济不是以房地产为导向的经济模式,房地产只是整个塘厦打造宜居活力城市的一部分。”

管敏政还透露,为了提高城市的建设,目前塘厦产业转型基本淘汰了落后产能,塘厦自身已淘汰原有的家电、电池企业。另外,塘厦还将不断提升公共服务,努力实现更加惠民的发展。去年,塘厦增加投入2.6亿元建成并启用塘厦医院新院,推进社区卫生服务站建设,逐步构建“一刻钟健康圈”;完成教育事业总支出3.4亿元,向民办学校购买250个公办学位,推动公民办教育均衡发展;在建设城市和商贸服务配套上,推出“三个一”精品工程,加强“小山小湖”保护利用,推进大坑尾森林公园、塘坑水库绿道、街心公园等项目建设,提升新型城镇化发展质量;完善138片区商贸服务配套,建设功能明显、要素集中的商贸区、商务区,加快中心商圈聚集效应。

同样,东莞市人大代表、凤岗镇委书记朱国和告诉:“一直以来,凤岗镇委、镇政府没有将房地产业当作一个重要的支柱产业来做,希望外界也不要有这种误解。”

“实际上,这几年来,凤岗镇已经引进10个重大项目落地,今年还将有3个重大项目落地,这些项目都可以为人才提高更多就业机会,为留住深圳人才提供产业支撑。”朱国和如是说。